En una era marcada por las innovaciones tecnológicas, los desafíos económicos globales, las regulaciones para mitigar los efectos del cambio climático y los cambios emergentes en el estilo de vida y consumo de las personas, el sector inmobiliario, también conocido como Real Estate ha tenido que adaptarse y renovarse para satisfacer las necesidades de un mundo en constante cambio. 

Siendo uno de los sectores con mayor valor en la economía mundial, conocido especialmente por su modelo de negocio tradicional, se encuentra ahora en medio de una revolución necesaria para afrontar los desafíos modernos y convertirlos en oportunidades.

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Esta nueva realidad ha llevado al desarrollo de nuevas formas de comercialización y gestión de propiedades, abarcando el ámbito residencial, comercial e industrial.

En este artículo, exploraremos algunas de las tendencias y desafíos más relevantes que están impulsando la transformación del sector inmobiliario.

¿Qué es el Real Estate?

Antes de comenzar a hablar sobre las tendencias y desafíos de este sector comencemos por entender qué es el Real Estate y qué elementos o agentes intervienen en él.

Real Estate es un término inglés que se traduce como bienes raíces o bienes inmuebles, pero se utiliza para englobar todo lo referente al sector inmobiliario, es decir, la compra, venta, posesión y gestión de todos aquellos bienes de posición fija como terrenos, viviendas, edificios para uso comercial o industrial.

Esta industria se compone principalmente por las tierras, como bases para cualquier tipo de construcción que pueda generar un ingreso o incrementar su valor con el paso del tiempo.

Dentro del Real Estate también intervienen los compradores y los vendedores que se encargan de realizar las transacciones de compra-venta que permiten la generación de ingresos con base en la oferta y demanda del tipo de terreno o inmueble.

Además, existen las agencias y agentes inmobiliarios que actúan como intermediarios en las negociaciones de compra-venta, alquiler o cesión de inmuebles.

Por otra parte, tenemos a los inversionistas que se encargan de la compra-venta, alquiler o desarrollo de propiedades en busca de mover el mercado para crear oportunidades de negocios.

Otro elemento importante en este sector son las empresas constructoras que se encargan del diseño y edificación de activos inmobiliarios.

Real Estate en México

Durante los últimos años, el sector inmobiliario ha mostrado un crecimiento constante en México, a pesar de las fluctuaciones económicas internas y externas. En el año 2023, el mercado inmobiliario de México alcanzó un valor de 34.27 mil millones de dólares y se estima que crecerá a una tasa anual del 4.8% entre 2024 y 2032 para alcanzar un valor de 52.26 mdd en el año 2032, según indica el último reporte de la empresa de investigación de mercado Informes de Expertos.

“Las propiedades residenciales son las que presentan una mayor demanda en el país, pues se estima que durante 2023 existió una demanda de más de 450 mil viviendas en México”

Esta cifra elevada se debe a un aumento en la población y a la migración interna en las ciudades principales del país como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.

Según datos revelados por Infonavit, Fovissste y la banca, en el año 2023 se otorgaron más de 311 mil créditos hipotecarios, de los cuales más del 50% se generaron en la Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León, Estado de México y Querétaro.

El valor de las viviendas en México aumentó un 5.5% el año pasado con un precio promedio de 1.8 millones de pesos, de acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Durante los últimos años el país experimento una disminución en la oferta de viviendas debido a la escasez de terrenos y materiales de construcción, situación que contribuyó al incremento de los precios en compra y alquiler de inmuebles.

Por otra parte, tenemos la demanda de espacios para uso industrial generada por el fenómeno del nearshoring que recientemente atrajo a más de 500 empresas al territorio mexicano, según la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA).

Este éxodo de empresas extranjeras a suelo nacional ha detonado la creación de empleos que en consecuencia ha impactado en el desarrollo residencial de las zonas donde se están instalando estas empresas.

Tendencias y desafíos del Real Estate

Los cambios de la era moderna están impactando en el sector del Real Estate con la llegada de diversos avances tecnológicos y adaptaciones a situaciones externas que se viven hoy en día, entre las tendencias y desafíos más importantes se encuentran las siguientes:

• Digitalización y nuevas tecnologías: La adopción de herramientas tecnológicas como la Realidad Aumentada (VR/AR) y la integración de inteligencias artificiales están cambiando y reinventando la forma en la que se manejan diversos sectores, incluido el de bienes raíces.

Estas tecnologías ofrecen la posibilidad de realizar recorridos virtuales en 3D dentro de las propiedades para que los clientes potenciales puedan tener una mejor visualización de los espacios de manera remota, ampliando el alcance del mercado.

Algunos modelos de IA ofrecen ventajas al momento de realizar análisis de mercado facilitando la recopilación de información más profunda sobre tendencias y pronósticos con mayor precisión.

• Prácticas sustentables: Debido a las preocupaciones actuales por el deterioro del medio ambiente, causadas por la contaminación del ser humano, la mayoría de las industrias de todo el mundo están adoptando prácticas sustentables y algunas regulaciones impuestas por los gobiernos para reducir la huella de contaminación en sus producciones.

En el caso de los bienes inmuebles, se han adoptado certificaciones y otras normativas que garantizan la construcción de edificios que minimizan el impacto ambiental y utilizan materiales amigables con el medio ambiente, además de minimizar el uso de recursos naturales y la generación de residuos.

• Preferencias del consumidor: Parte de los cambios más importantes que enfrenta el Real Estate en la era moderna es el relevo generacional por parte de los consumidores, pues actualmente la venta de inmuebles residenciales, por ejemplo, se ha visto impulsada por los millennials, cuyas preferencias de consumo suelen ser diferentes a las generaciones anteriores.

Actualmente existe una mayor demanda de inmuebles que incluyen elementos adaptados a la sostenibilidad y tecnología, como los hogares inteligentes o sistemas de seguridad y eficiencia energética. Las empresas deben estar atentas a estas tendencias para mantenerse a la vanguardia y ofrecer productos competitivos.

• Fluctuaciones económicas: Los desafíos constantes en la economía global y nacional han impactado directamente en el mercado inmobiliario, por lo que las empresas de este sector deben adaptarse a los cambios, alzas en la inflación y tasas de interés que afectan la capacidad de compra e inversión en bienes inmuebles.

A pesar de que el sector de Servicios Inmobiliarios y de Alquiler de Bienes Muebles e Intangibles ocupa el cuarto lugar en aportación al Producto Interno Bruto de México (PIB) con el 9.5%, es decir 2.78 billones de dólares en el primer trimestre del 2024, la incertidumbre económica provoca que las empresas, clientes e inversionistas involucrados es este mercado sean más cautelosos.

Además de los factores económicos externos, el sector inmobiliario se enfrenta a una escasez de materiales para la construcción de inmuebles que ha causado el aumento de los costos.

• Precios excesivos de terrenos e inmuebles: A medida que los precios de los terrenos e inmuebles siguen aumentando, muchas personas encuentran obstaculizada su intención de adquirir casa propia o edificios para uso comercial, excluyendo del mercado a muchos posibles compradores y ampliando la desigualdad en el acceso a bienes raíces.

Además de los altos costos, los sistemas de financiamiento siguen sin ser accesibles para gran parte de la población mexicana y la complejidad de los trámites burocráticos o permisos de construcción representan otro obstáculo para muchas personas.

A pesar de los cambios y desafíos que se presentan hoy en día, el Real Estate sigue siendo un sector lleno de oportunidades que ofrece grandes ventajas a sus inversionistas. En este contexto, empresas constructoras, dedicadas al ramo industrial y comercial como Global Engineering Group (GEG), juegan un papel crucial en la evolución de la industria de los bienes raíces, aportando innovación, alta calidad y sostenibilidad en cada uno de sus proyectos.