La inversión inmobiliaria industrial en México se encuentra en un momento de auge gracias a la creciente demanda de espacios para manufactura y logística, este 2025 se espera que diversas empresas, sobre todo extranjeras sigan llegando a nuestro país para aprovechar las oportunidades que este ofrece en cuanto a su ubicación estratégica, infraestructura y conectividad.

| Te recomendamos leer: Retos y Proyecciones para la industria de la construcción 2025.

En este artículo exploraremos cuáles son las mejores zonas o ciudades del país para invertir en desarrollos industriales, analizando los factores que impulsan este crecimiento y las ventajas que presenta para los inversionistas.

Pero antes de esto, necesitamos entender,

“¿cuál es el panorama actual del mercado inmobiliario industrial en México?”

El sector inmobiliario industrial de nuestro país está pasando por uno de sus mejores momentos y a pesar de los retos que se esperan, principalmente causados por factores geopolíticos, continúa moviéndose con un dinamismo impulsado por el nearshoring, fenómeno surgido en 2021 que se mantendrá con fuerza durante este y los próximos años.

El año 2024, cerró con una demanda de espacios para uso industrial de 6.2 millones de metros cuadrados, superando en un 7% las cifras de 2023 y marcando un récord histórico, según indicó un informe de Solili, plataforma de información del sector inmobiliario mexicano.

Dicho análisis, señala que, durante el año pasado, los mercados más activos fueron la Ciudad de México con 284 mil metros cuadrados de espacios ocupados, Monterrey con 271 mil m² y Guanajuato con 118 mil m².

Regionalmente, el norte del país concentró el 46% de la demanda, mientras que el Bajío representó el 20%.

Para este 2025, se espera una inversión tanto nacional como extranjera de aproximadamente 277 mil millones de dólares, destinados a proyectos clave como desarrollo de infraestructura, tecnología, manufactura y sostenibilidad, según se informó en el Plan México, anunciado recientemente por el Gobierno de México encabezado por la presidenta, Claudia Sheinbaum.

Este ambicioso plan contempla la construcción de cerca de 100 nuevos parques industriales que comenzarán su desarrollo este mismo año, además del fortalecimiento de la industria nacional y buscar posicionar a México como una de las mejores 10 economías del mundo.

Otro punto clave incluye proyectos prioritarios en materia de generación de energía eléctrica, agua, infraestructura, conectividad y carreteras.

Se pretende también, impulsar un Programa Nacional de Certificaciones Técnicas, enfocado en generar 150 mil profesionistas y técnicos cada año, vinculado a sectores estratégicos para fortalecer la mano de obra calificada por la cual se destaca nuestro país.

Por otra parte, la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), proyecta una inversión de 6,000 millones de dólares para el desarrollo de nuevos parques en 2025, superando los 5,000 mdd invertidos en 2024.

Nearshoring y su impacto en el mercado inmobiliario industrial

La práctica en que las empresas trasladan sus operaciones a países cercanos a sus puntos de venta, ha impulsado significativamente la demanda de espacios industriales en México. 

Esta tendencia, presente en nuestro país durante los últimos años, busca reducir costos de transporte, acortar cadenas de suministro y aprovechar los beneficios de los tratados de libre comercio que México tiene con otros países.

Esta situación ha generado una creciente necesidad de naves industriales modernas, bien ubicadas y con infraestructura adecuada, impulsando a ciertas regiones del país como puntos clave para el desarrollo de estos espacios.

En este contexto, el antes mencionado Plan México, pretende también dar un impulso a la relocalización de empresas extranjeras bajo los lineamientos del T-MEC con un enfoque en la innovación tecnológica. 

Según indicaron fuentes del Gobierno de México, se pretende dar flexibilidad y agilizar los trámites para cerca de 2 mil proyectos de empresas específicas que buscan instalarse en el país este 2025.

Zonas clave para inversión industrial 2025

Para este año, se espera que la inversión en el sector inmobiliario industrial se concentre en aquellas ciudades que ofrezcan una combinación estratégica de factores. 

No basta con la cercanía a la frontera, se requiere también una sólida infraestructura de transporte, disponibilidad de terrenos aptos y bien ubicados para el desarrollo industrial, disponibilidad de recursos como energía y agua, además de una fuerza laboral competente y capacitada.

Actualmente, la demanda de espacios para uso industrial se concentra en zonas como la frontera norte, donde se desarrollan sectores como el automotriz y la manufactura de exportación, mientras que en la zona del Valle de México se concentran empresas dedicadas a la logística y el e-commerce y en las ciudades del Bajío se encuentran principalmente compañías de manufactura y logística.

Es por ello, que el actual Gobierno de México, junto con el sector privado buscan generar las condiciones adecuadas para impulsar la reubicación de empresas y atraer inversiones mediante un programa de desarrollo de parques industriales dividido en 10 corredores estratégicos con sectores especializados por cada región.

Cada corredor se especializará en sectores clave según las fortalezas de la región, maximizando la productividad y el atractivo para los inversionistas.

Entre los corredores más destacados se encuentran:

• Corredor Baja (Baja California y Baja California Sur): Centrado en semiconductores, energía renovable y turismo.
• Corredor Frontera (Chihuahua, Coahuila, Nuevo León y Tamaulipas): Focalizado en autopartes, manufactura y agroindustria.
• Corredor Bajío (Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí): Especializado en los sectores automotriz, aeronáutico y centros de datos.
• Corredor Pacífico (Colima, Jalisco, Nayarit y Michoacán): Orientado hacia la industria 4.0, agroindustria, logística y turismo.

Además, se contempla el desarrollo de corredores en otras regiones como el Golfo, Maya y Centro, cada uno enfocado en sectores específicos que potencien las fortalezas locales.

También es importante mencionar que, ciertas ciudades de México sobresalen como epicentros de la inversión industrial debido a sus características únicas y ventajas competitivas. 

A continuación, te mencionamos las ciudades más destacadas para la inversión industrial en 2025, analizando cómo sus características únicas han contribuido a su crecimiento y proyección.

• Monterrey, Nuevo León: Su cercanía a la frontera con Estados Unidos, infraestructura de primer nivel y un entorno empresarial sólido la convierten en una de las ciudades más atractivas para el desarrollo industrial. Es especialmente atractiva para invertir en sectores como la manufactura, tecnología y logística.
• Tijuana, Baja California: Otra ciudad que por su cercanía con Estados Unidos se ha posicionado como líder en actividad industrial, beneficiándose de las ventajas del nearshoring y la demanda de espacios para la manufactura de exportación, especialmente en sectores como el electrónico y el médico.
• Querétaro, Querétaro: Con un crecimiento sostenido en sectores como el aeronáutico y automotriz, además de su ubicación en el corredor Bajío, es un imán para los inversionistas. Su ubicación central en el país, cercanía con la Ciudad de México y su buena conectividad logística son factores clave.
• León, Guanajuato: Al igual que Querétaro, se ubica en la región central del país, ofreciendo infraestructura moderna y diversificación industrial, posicionándose como un destino ideal para inversiones en sectores avanzados.

La creciente demanda de espacios industriales en México, impulsada por el nearshoring y el dinamismo del mercado, ha abierto un sinfín de oportunidades para los inversionistas en este 2025. 

En este panorama, Global Engineering Group (GEG) se posiciona como un aliado estratégico para el desarrollo y construcción de naves industriales de alta calidad, adaptadas a las necesidades específicas de cada cliente. 

Con años de experiencia y un compromiso con la excelencia, GEG contribuye a fortalecer la infraestructura industrial del país, construyendo espacios que impulsan el crecimiento económico y la competitividad de México.