México es considerado a nivel mundial como un país estratégico para el desarrollo de diversas industrias, debido a las ventajas que ofrece, principalmente su cercanía con Estados Unidos se ha consolidado como una potencia manufacturera que en los últimos años ha visto incrementar su demanda en la construcción de naves y parques industriales.

Pero no todas las regiones del país presentan las mismas condiciones para atraer la demanda en construcción de nuevos edificios para uso industrial, se puede decir que hay zonas que concentran mayor rentabilidad para el sector inmobiliario industrial como el norte, el centro y el Bajío-Occidente, según indican datos de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados, A.C. (AMPIP).

En este artículo, hablaremos sobre las zonas que se destacan por su infraestructura, ventajas logísticas, geográficas y su atractivo para la construcción industrial en México.

Pero antes de introducirnos en el tema te contaremos cómo es que México ha emergido como un destino atractivo para la construcción de naves industriales y bodegas industriales, además te presentamos algunos datos que te ayudarán a entender el contexto.

Durante el año 2023, México acumuló una demanda bruta de espacio industrial de 1 millón 30 mil metros cuadrados, según datos de la firma de análisis inmobiliarios Solili.

Esta cifra indica que la construcción industrial en México está experimentando un notable crecimiento y una creciente demanda de espacios para actividades manufactureras y logísticas atrayendo grandes cantidades de Inversión Extranjera Directa (IED).

En lo que respecta al sector manufacturero, este es responsable de captar el 50% de los 36 mil 058 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa registrada durante el 2023, según datos preliminares de la Secretaría de Economía de México.

Las principales industrias manufactureras que contribuyeron a captar esta inversión fueron la de fabricación de equipo de transporte, industria de las bebidas y el tabaco, industrias metálicas básicas, fabricación de equipo de cómputo, industria química y fabricación de equipo de generación de energía.

Dicho lo anterior, es importante destacar que México como centro manufacturero está en la mira de grandes empresas que buscan instalar su producción en este país para aprovechar los beneficios logísticos, económicos y de mano de obra que ofrece, en especial ahora con la tendencia del nearshoring.

Por este motivo se espera que durante los próximos 5 años se vea un aumento significativo en la construcción de parques industriales para abastecer la creciente demanda que enfrenta el sector inmobiliario industrial.

Según AMPIP, los sectores más dinámicos en la adquisición de estos espacios son el de manufactura diversa que representa el 51.5%, seguido de logística con el 16.5%, el automotriz con 23.1%, E-Commerce con el 4.4%, alimentos y bebidas con 1.7% y otros sectores representan el 2.2%.

Mientras que, entre los mercados más dinámicos se encuentra la zona norte del país que representa el 61% compuesta por Monterrey, Juárez, Saltillo, Tijuana, Reynosa, le sigue la región Bajío-Occidente (17.3%) compuesta por Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí, Jalisco y por último el centro del país (19.6%) compuesto por Ciudad de México, Toluca y Puebla.

Zona Norte

Esta región se destaca por su proximidad con la frontera de Estados Unidos, lo que la convierte en una zona estratégica para la construcción industrial donde se cuenta con una presencia importante del sector maquilador.

El rápido acceso a ciudades estadounidenses claves, la modernización de los puentes fronterizos y la infraestructura vial facilitan la logística y el traslado de mercancías, por lo que actualmente la demanda de espacio industrial es más fuerte en esta región.

Durante el primer semestre del año 2023, los estados de Baja California, Chihuahua, Coahuila y Nuevo León recibieron el 82% de la absorción por nearshoring, según indicó un informe de la AMPIP.

Durante el 2023 el norte de México tenía un aproximado de 2% de disponibilidad en el inventario de edificios para uso industrial, lo que indica una fuerte demanda de estos inmuebles. La velocidad con la que se ocupan estos edificios obliga a aumentar la construcción de otros nuevos.

Bajío-Occidente

La región del Bajío-Occidente, conformada por Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí y Jalisco se ha convertido en un importante centro de manufactura y logística debido a su ubicación estratégica que facilita la conectividad con otras partes del país y el acceso a importantes corredores de transporte.

Según el reporte “Bajío Industrial 2T 2022” los estados de Guanajuato y Querétaro cuentan con los mercados de mayor demanda de espacios industriales representando el 76% de la absorción impulsado por empresas de manufactura.

A estos estados les sigue San Luis Potosí en tercer lugar con el 13% gracias a la industria automotriz. En cuarto lugar, encontramos a Aguascalientes con una absorción de 17 mil metros cuadrados.

Región Centro

En cuanto al centro del país, la Ciudad de México, Toluca y Puebla emergen como centros industriales vitales. Al estar ubicados en el corazón del país gozan de una conectividad privilegiada tanto a nivel nacional como internacional.

Esta región se caracteriza por estar conectada por una red de carreteras, ferrocarriles y aeropuertos que agilizan el transporte de mercancías y materiales.

El centro del país cuenta además con cadenas de proveeduría bien integradas, especialmente en el sector automotriz, sector que ha liderado la demanda por nearshoring.

Aunque la Ciudad de México se destaca principalmente por su actividad comercial y financiera, también alberga sectores industriales de gran importancia. 

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“Aunque la Ciudad de México se destaca principalmente por su actividad comercial y financiera, también alberga sectores industriales de gran importancia”

Por otro lado, Toluca se ha consolidado como un centro logístico clave debido a su cercanía con la Ciudad de México y la mejora constante de su infraestructura de transporte. 

Por su parte, Puebla resalta en la manufactura de automóviles y productos alimenticios, lo que atrae inversiones tanto locales como extranjeras.

En un entorno marcado por una amplia demanda de espacios para uso industrial, México ofrece grandes ventajas estratégicas y logísticas en sus regiones más importantes para los intereses de las grandes empresas extranjeras. 

En este contexto, la empresa constructora de naves industriales Global Engineering Group (GEG) se posiciona como un referente clave en la materialización de espacios industriales de la más alta calidad para satisfacer las necesidades de cualquier empresa dispuesta a instalarse en el norte, el Bajío o el centro de México con el propósito de impulsar su producción y operaciones en este país.